45 Route 232 OUEST · Esprit-Saint
Valeur estimée
440 900 $
Autre · 4 195 $/m² · 105,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 260 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 415,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 273 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
242253740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
10005242253740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
150 950 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 96 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 232 Ouest, Esprit-Saint 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 265 516 $ Poids 18 % |
| 2 | 119, rue Principale, Esprit-Saint 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (557 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 729 $ Poids 0 % |
| 3 | 39, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2025-01-13 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 973 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, Rue Principale, Esprit-Saint 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 064 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 161, rue Principale, Esprit-Saint 2025-08-06 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 379 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 293 734 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.