12 Rue LAMONTAGNE · Esprit-Saint
Valeur estimée
96 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 393 $/m² · 40,2 m² · constr. 1971 · terrain 3 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
38 000 $
Rôle antérieur 28 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252654770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
30 700 $
Rôle antérieur
28 200 $
ID provincial
10005252654770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
133 450 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 4 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Principale, Esprit-Saint 2025-10-06 · 332 m · Vendu 136 900 $ Ajust. marché +12 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 334 $ Poids 54 % |
| 2 | 140C, rue Principale, Esprit-Saint 2025-09-03 · 407 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 174 $ Poids 51 % |
| 3 | 187, Route 232 Est, Esprit-Saint 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 465 $ Poids 35 % |
| 4 | 183, rue Principale, Esprit-Saint 2025-02-17 · 746 m · Vendu 185 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 087 $ Poids 30 % |
| 5 | 140C, rue Principale, Esprit-Saint 2024-08-20 · 407 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +17 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 446 $ Poids 23 % |
| 6 | 33, rue des Artisans, Esprit-Saint 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +47 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 013 $ Poids 5 % |
| 7 | 35, route 232 Ouest, Esprit-Saint 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.