6 Rue COTEAU · Esprit-Saint
Valeur estimée
144 100 $
Plex (2-5 logements) · terrain 1 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 76 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252661079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
10005252661079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
133 450 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 22 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Principale, Esprit-Saint 2026-06-30 · 332 m · Vendu 118 000 $ (1 628 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché −533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 467 $ Poids 66 % |
| 2 | 119, rue Principale, Esprit-Saint 2025-12-11 · 381 m · Vendu 50 000 $ (557 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 514 $ Poids 58 % |
| 3 | rue Principale, Esprit-Saint 2025-10-06 · 117 m · Vendu 136 900 $ Ajust. marché +12 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 334 $ Poids 57 % |
| 4 | 140C, rue Principale, Esprit-Saint 2025-09-03 · 198 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 174 $ Poids 54 % |
| 5 | 161, rue Principale, Esprit-Saint 2025-08-06 · 332 m · Vendu 280 000 $ (2 379 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 258 $ Poids 50 % |
| 6 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2025-05-01 · 264 m · Vendu 133 000 $ (912 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 352 $ Poids 43 % |
| 7 | 187, Route 232 Est, Esprit-Saint 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 465 $ Poids 35 % |
| 8 | 7, rue des Artisans, Esprit-Saint 2025-01-15 · 304 m · Vendu 85 000 $ (550 $/m²) 154,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 838 $ Poids 35 % |
| 9 | 5-15, rue du Coteau, Esprit-Saint 2024-10-24 · 99 m · Vendu 220 000 $ (864 $/m²) 254,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 595 $ Poids 30 % |
| 10 | 183, rue Principale, Esprit-Saint 2025-02-17 · 797 m · Vendu 185 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 587 $ Poids 29 % |
| 11 | 140C, rue Principale, Esprit-Saint 2024-08-20 · 198 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +17 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 446 $ Poids 25 % |
| 12 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2024-06-25 · 264 m · Vendu 135 000 $ (925 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 734 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.