2 Rue MAISONNEUVE · Esprit-Saint
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 140,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 129 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252663709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
10005252663709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
133 450 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 58 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2025-05-01 · 228 m · Vendu 133 000 $ (912 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 148 363 $ Poids 61 % |
| 2 | 161, rue Principale, Esprit-Saint 2025-08-06 · 307 m · Vendu 280 000 $ (2 379 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 332 922 $ Poids 47 % |
| 3 | 7, rue des Artisans, Esprit-Saint 2025-01-15 · 389 m · Vendu 85 000 $ (550 $/m²) 154,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 900 $ Poids 41 % |
| 4 | 2, rue Maisonneuve, Esprit-Saint 2024-06-12 · 0 m · Vendu 182 000 $ (1 296 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 808 $ Poids 29 % |
| 5 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2024-06-25 · 228 m · Vendu 135 000 $ (925 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 163 608 $ Poids 29 % |
| 6 | 111, Rue Principale, Esprit-Saint 2024-03-28 · 919 m · Vendu 130 000 $ (1 064 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 187 176 $ Poids 12 % |
| 7 | 160, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 038 $/m²) 115,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 872 $ Poids 11 % |
| 8 | 204, Chemin du 1er-Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 615 778 $ (4 215 $/m²) 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +61 578 $ | 673 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2025-01-13 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.