163 Rue PRINCIPALE · Esprit-Saint
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 119,7 m² · constr. 1985 · terrain 6 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 085,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 142 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252692806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
10005252692806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
133 450 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 89 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Principale, Esprit-Saint 2025-08-06 · 50 m · Vendu 280 000 $ (2 379 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 316 700 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Maisonneuve, Esprit-Saint 2024-06-12 · 335 m · Vendu 182 000 $ (1 296 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 207 852 $ Poids 17 % |
| 3 | 111, Rue Principale, Esprit-Saint 2024-03-28 · 997 m · Vendu 130 000 $ (1 064 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 165 $ Poids 15 % |
| 4 | 160, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 038 $/m²) 115,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 128 $ Poids 13 % |
| 5 | 29, route 232 Ouest, Esprit-Saint 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 291 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2025-01-13 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.