173 Rue PRINCIPALE · Esprit-Saint
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 1 240 $/m² · 183,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 140 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
262603748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
10005262603748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
133 450 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 64 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Artisans, Esprit-Saint 2025-01-15 · 367 m · Vendu 85 000 $ (550 $/m²) 154,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 666 $ Poids 33 % |
| 2 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2025-05-01 · 245 m · Vendu 133 000 $ (912 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 169 201 $ Poids 32 % |
| 3 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2024-06-25 · 245 m · Vendu 135 000 $ (925 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 184 759 $ Poids 15 % |
| 4 | 2, rue Maisonneuve, Esprit-Saint 2024-06-12 · 403 m · Vendu 182 000 $ (1 296 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 245 369 $ Poids 11 % |
| 5 | 161, rue Principale, Esprit-Saint 2025-08-06 · 203 m · Vendu 280 000 $ (2 379 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 378 721 $ Poids 10 % |
| 6 | 111, Rue Principale, Esprit-Saint 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 064 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 209 942 $ Poids 2 % |
| 7 | 160, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 038 $/m²) 115,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 204, Chemin du 1er-Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 615 778 $ (4 215 $/m²) 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +78 184 $ · Ajust. âge +61 578 $ | 763 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.