198 Chemin 1ER-RANG-DE-CHÉNIER · Esprit-Saint
Valeur estimée
492 700 $
Autre · 3 808 $/m² · 129,4 m² · constr. 2001 · terrain 213 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 360,4 m²
Frontage
209,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
262957417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
10005262957417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 97 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, Chemin du 1er-Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-05-20 · 741 m · Vendu 615 778 $ (4 215 $/m²) 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge +61 578 $ | 649 927 $ Poids 59 % |
| 2 | 160, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 038 $/m²) 115,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 163 $ Poids 23 % |
| 3 | 161, rue Principale, Esprit-Saint 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 379 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 038 $ Poids 0 % |
| 4 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 133 000 $ (912 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 665 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Maisonneuve, Esprit-Saint 2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 182 000 $ (1 296 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 226 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (925 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 944 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue des Artisans, Esprit-Saint 2025-01-15 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (550 $/m²) 154,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.