3E RANG DE LAROCHE · Esprit-Saint
Valeur estimée
211 100 $
Terrain · terrain 420 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 270,2 m²
Frontage
259,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 64 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282576513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
10005282576513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Esprit-Saint
Vaut plus que 57 % des 382 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Route 232 Est, Esprit-Saint 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 278 $ Poids 9 % |
| 2 | 33, rue des Artisans, Esprit-Saint 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 2 % |
| 3 | 183, rue Principale, Esprit-Saint 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 599 $ Poids 2 % |
| 4 | 196, rue Principale, Esprit-Saint 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 118 000 $ (1 628 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 488 $ Poids 2 % |
| 5 | 161, rue Principale, Esprit-Saint 2025-08-06 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 379 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 1 % |
| 6 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 133 000 $ (912 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 885 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue des Artisans, Esprit-Saint 2025-01-15 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (550 $/m²) 154,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 1 % |
| 8 | rue Principale, Esprit-Saint 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 136 900 $ Ajust. marché +12 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 585 $ Poids 1 % |
| 9 | 140C, rue Principale, Esprit-Saint 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 1 % |
| 10 | 119, rue Principale, Esprit-Saint 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (557 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 1 % |
| 11 | 192, rue Principale, Esprit-Saint 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (925 $/m²) 145,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 078 $ Poids 0 % |
| 12 | 5-15, rue du Coteau, Esprit-Saint 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (864 $/m²) 254,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.