2 Rue PRINCIPALE OUEST · La Trinité-des-Monts
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 752 $/m² · 271,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 116 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323235529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
10010323235529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Trinité-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2025-09-19 · 370 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 53 % |
| 2 | 7, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2025-06-17 · 118 m · Vendu 140 000 $ (929 $/m²) 150,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 191 461 $ Poids 3 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, La Trinité-des-Monts 2025-06-11 · 128 m · Vendu 130 000 $ (977 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 177 785 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, rue du Détour, La Trinité-des-Monts 2024-12-02 · 326 m · Vendu 105 000 $ (866 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 155 065 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2024-11-22 · 150 m · Vendu 115 000 $ (967 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 168 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2024-06-18 · 452 m · Vendu 145 000 $ (1 154 $/m²) 125,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 193 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, Route Principale Est, La Trinité-des-Monts 2024-07-23 · 3.3 km · Vendu 148 600 $ Ajust. marché +24 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 057 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Principale Ouest, La Trinité-des-Monts 2026-07-29 · 149 m · Vendu 61 000 $ (824 $/m²) 74 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 78 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.