34 Rue PRINCIPALE EST · La Trinité-des-Monts
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 120,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,8 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 95 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323279016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
10010323279016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Trinité-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Principale Ouest, La Trinité-des-Monts 2025-06-11 · 624 m · Vendu 130 000 $ (977 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 630 $ Poids 49 % |
| 2 | 9, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2024-11-22 · 370 m · Vendu 115 000 $ (967 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 755 $ Poids 43 % |
| 3 | 30, rue du Détour, La Trinité-des-Monts 2024-12-02 · 822 m · Vendu 105 000 $ (866 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 337 $ Poids 35 % |
| 4 | 34, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2024-06-18 · 65 m · Vendu 145 000 $ (1 154 $/m²) 125,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 494 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.