79 Route PRINCIPALE EST · La Trinité-des-Monts
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 945 $/m² · 313,2 m² · constr. 1945 · terrain 354 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 592,5 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 164 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
333420360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
10010333420360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Trinité-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 25 % |
| 2 | 117, Route Principale Est, La Trinité-des-Monts 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 148 600 $ Ajust. marché +24 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 057 $ Poids 6 % |
| 3 | 7, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (929 $/m²) 150,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 190 061 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue Principale Ouest, La Trinité-des-Monts 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (977 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 176 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 154 $/m²) 125,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 193 685 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Principale Est, La Trinité-des-Monts 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (967 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 167 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue du Détour, La Trinité-des-Monts 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (866 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 154 015 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, route Principale Est, La Trinité-des-Monts 2025-04-30 · 241 m · Vendu 226 000 $ (2 713 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 289 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.