1311 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 108,3 m² · constr. 2012 · terrain 23 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 311,7 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304315528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
10015304315528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 93 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 639 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 625 $ Poids 23 % |
| 2 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 477 500 $ (3 940 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 386 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 519 224 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, Montée du Plateau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (4 062 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 443 774 $ Poids 0 % |
| 4 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 259 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 854 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 385 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.