68 Montée BOULEAUX · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
369 100 $
Chalet · 2 663 $/m² · 138,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 225 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314941590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
10015314941590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 85 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, montée des Bouleaux, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-24 · 1 m · Vendu 220 000 $ (1 587 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 39 % |
| 2 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 218 $ Poids 1 % |
| 3 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −41 831 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 554 761 $ Poids 1 % |
| 4 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 138 $ Poids 0 % |
| 5 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 106 $ Poids 0 % |
| 6 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 262 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 256 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 304 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.