892 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
150 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 992 $/m² · 75,5 m² · constr. 1971 · terrain 16 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 935 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
54 600 $
Rôle antérieur 43 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324741965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
36 700 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
10015324741965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 38 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché −564 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +625 $ | 128 650 $ Poids 17 % |
| 2 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 375 752 $ Poids 14 % |
| 3 | 281, montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 270 500 $ (4 074 $/m²) 66,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 537 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 282 523 $ Poids 13 % |
| 4 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 2.6 km · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 236 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 158 266 $ Poids 4 % |
| 5 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 951 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +5 163 $ | 172 003 $ Poids 3 % |
| 6 | 100, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, montée du Rocher, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 189 500 $ (3 122 $/m²) 60,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 229 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 218 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 952, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 306 000 $ (4 567 $/m²) 67 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 327 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-22 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (3 439 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 419 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 270 872 $ Poids 0 % |
| 11 | 1025, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 393 000 $ (4 787 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 635 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 369 539 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.