1119 Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
479 700 $
Chalet · 3 958 $/m² · 121,2 m² · constr. 1989 · terrain 59 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 298,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 234 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334431487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
10015334431487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 95 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-29 · 8 m · Vendu 477 500 $ (3 940 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 886 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, Montée du Plateau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-10 · 481 m · Vendu 405 000 $ (4 062 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 423 400 $ Poids 54 % |
| 3 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-23 · 8 m · Vendu 395 000 $ (3 259 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 376 $ Poids 28 % |
| 4 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 562 m · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 373 095 $ Poids 22 % |
| 5 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 274 639 $ Poids 13 % |
| 6 | 893, Route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 985 $ Poids 12 % |
| 7 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 370 582 $ Poids 5 % |
| 8 | 792, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 815 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 430 154 $ Poids 1 % |
| 9 | 1222, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (2 639 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 399 646 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.