76 Montée PINIERE · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
164 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 630 $/m² · 62,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,7 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 61 300 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344425944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
10015344425944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 43 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-26 · 797 m · Vendu 230 000 $ (3 986 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 268 715 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 650 m · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 236 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 147 241 $ Poids 61 % |
| 3 | 108, montée du Rocher, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 189 500 $ (3 122 $/m²) 60,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 213 173 $ Poids 45 % |
| 4 | 952, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-12 · 800 m · Vendu 306 000 $ (4 567 $/m²) 67 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 297 916 $ Poids 45 % |
| 5 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 951 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 160 181 $ Poids 43 % |
| 6 | 1029, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 005 $/m²) 74,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 025 $ Poids 10 % |
| 7 | 761, rue Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 51 056 $ (870 $/m²) 58,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +2 042 $ | 60 217 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.