186 Montée BAIE · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
374 700 $
Chalet · 3 227 $/m² · 116,1 m² · constr. 2021 · terrain 11 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 171,2 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 187 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344585757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
10015344585757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 86 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 279 m · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 034 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 279 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 369 823 $ Poids 32 % |
| 3 | 893, Route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 104 $ Poids 31 % |
| 4 | 792, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 815 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 677 $ Poids 29 % |
| 5 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 278 $ Poids 27 % |
| 6 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 477 500 $ (3 940 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 386 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 534 589 $ Poids 13 % |
| 7 | 24, Montée du Plateau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 062 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 477 842 $ Poids 10 % |
| 8 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 411 745 $ Poids 10 % |
| 9 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 259 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 565 $ Poids 4 % |
| 10 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 715 987 $ Poids 1 % |
| 11 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 375 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.