645 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 105,5 m² · constr. 2022 · terrain 197 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 285,3 m²
Frontage
218,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 263 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344856829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
10015344856829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 96 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 8 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 740 $ Poids 39 % |
| 3 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 857 $ Poids 31 % |
| 4 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 362 670 $ Poids 16 % |
| 5 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 468 $ Poids 15 % |
| 6 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 114 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 441 848 $ Poids 11 % |
| 8 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 698 $ Poids 9 % |
| 9 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 118 $ Poids 8 % |
| 10 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 821 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 068 $ Poids 6 % |
| 12 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 583 895 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.