38 Montée HUARDS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
437 100 $
Autre · 5 173 $/m² · 84,5 m² · constr. 2021 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 269 800 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345038996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
10015345038996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 94 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 475 m · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 388 $ Poids 78 % |
| 2 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 691 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 237 179 $ Poids 52 % |
| 3 | 464, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 87 000 $ (894 $/m²) 97,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 91 075 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-22 · 848 m · Vendu 238 000 $ (3 439 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 310 138 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 326 299 $ Poids 37 % |
| 6 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 905 m · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 402 967 $ Poids 20 % |
| 7 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 244 $ Poids 18 % |
| 8 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 469 $ Poids 11 % |
| 9 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 543 $ Poids 0 % |
| 10 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.