25 Montée MERLES · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
519 700 $
Chalet · 3 584 $/m² · 145 m² · constr. 2001 · terrain 3 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 324 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345120164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
10015345120164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 96 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 458 m · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 545 980 $ Poids 62 % |
| 2 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 267 595 $ Poids 37 % |
| 3 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 086 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 616 261 $ Poids 23 % |
| 4 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 610 $ Poids 21 % |
| 5 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 261 281 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 068 $ Poids 10 % |
| 7 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 383 773 $ Poids 6 % |
| 8 | 68, montée des Bouleaux, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-24 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 587 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 261 764 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 248 165 $ Poids 0 % |
| 11 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.