371 Chemin PETIT-LAC-MACPES · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
579 800 $
Autre · 4 314 $/m² · 134,4 m² · constr. 2010 · terrain 870 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 710,3 m²
Frontage
471,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 362 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355107097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
10015355107097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 98 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 617 080 $ Poids 48 % |
| 2 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 731 m · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 92 896 $ Poids 37 % |
| 3 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 863 $ Poids 29 % |
| 4 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 258 663 $ Poids 29 % |
| 5 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 309 $ Poids 20 % |
| 6 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 837 $ Poids 16 % |
| 7 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 988 $ Poids 16 % |
| 8 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 253 786 $ Poids 15 % |
| 9 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 650 $ Poids 13 % |
| 10 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 510 $ Poids 10 % |
| 11 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 383 661 $ Poids 7 % |
| 12 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 500 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.