410 Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
466 500 $
Autre · 2 243 $/m² · 208 m² · constr. 2023 · terrain 80 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 928,5 m²
Frontage
133,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 317 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365034290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
10015365034290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 95 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 97 000 $ (564 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 964 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 132 850 $ Poids 8 % |
| 2 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 2.7 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 135 474 $ Poids 1 % |
| 3 | 74, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (2 149 $/m²) 242 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.