178 Montée PETIT-LAC-FERRE · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
423 800 $
Chalet · 4 067 $/m² · 104,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,4 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374439319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
10015374439319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 92 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 815 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 978 $ Poids 52 % |
| 2 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 892 $ Poids 3 % |
| 3 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 565 $ Poids 1 % |
| 4 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 872 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, Montée du Plateau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (4 062 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 435 447 $ Poids 0 % |
| 6 | 382, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-14 · 3.7 km · Vendu 358 000 $ (3 538 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 444 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 379 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-29 · 4.1 km · Vendu 477 500 $ (3 940 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 386 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 511 148 $ Poids 0 % |
| 9 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-23 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 259 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 173 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.