11 Chemin 5E RANG · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 175,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 265 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385431807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
10015385431807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 95 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 126 542 $ Poids 16 % |
| 2 | 59, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 078 $/m²) 180,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 439 $ Poids 9 % |
| 3 | 1226, Route des Pionniers, Rimouski 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (2 162 $/m²) 164,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 321 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 488 026 $ Poids 6 % |
| 4 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 246 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, Rang 3e, Rimouski 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 121 $/m²) 193,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 709 $ Poids 1 % |
| 6 | 69, chemin du Rang-Double, Rimouski 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 311 000 $ (1 630 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 357 555 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.