158 Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
382 400 $
Autre · 2 184 $/m² · 175,1 m² · constr. 1920 · terrain 831 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 714,2 m²
Frontage
634,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 276 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395114860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
10015395114860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±232.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 87 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 106 719 $ Poids 4 % |
| 2 | 59, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2024-07-29 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 078 $/m²) 180,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 449 858 $ Poids 0 % |
| 3 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 354 903 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.