27 Montée CANUEL · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
382 100 $
Chalet · 1 997 $/m² · 191,3 m² · constr. 2009 · terrain 45 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 445,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 276 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395217133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
10015395217133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±285.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 87 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 130 827 $ Poids 10 % |
| 2 | 59, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 078 $/m²) 180,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 436 $ Poids 0 % |
| 3 | 1226, Route des Pionniers, Rimouski 2024-04-22 · 3.3 km · Vendu 356 000 $ (2 162 $/m²) 164,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 321 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 504 669 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Rang 3e, Rimouski 2024-05-29 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 121 $/m²) 193,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 504 541 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.