43 Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 118,1 m² · constr. 2021 · terrain 8 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 535,8 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395234335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
10015395234335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 89 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 234 m · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 290 454 $ Poids 23 % |
| 2 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 062 $ Poids 3 % |
| 3 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 721 $ Poids 3 % |
| 4 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 300 $ Poids 1 % |
| 5 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 610 318 $ Poids 0 % |
| 6 | 382, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-14 · 4.1 km · Vendu 358 000 $ (3 538 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 485 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 378 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.