195 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
318 800 $
Autre · 2 993 $/m² · 106,5 m² · constr. 2002 · terrain 449 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 610,6 m²
Frontage
273,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 233 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
425385624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
10025425385624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 78 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 549 $ Poids 1 % |
| 2 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-10 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 509 $ Poids 1 % |
| 3 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 660 $ Poids 0 % |
| 4 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +7 042 $ | 132 426 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 069 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.