301 5E RANG O · Saint-Marcellin
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 245,3 m² · constr. 1997 · terrain 96 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 931,6 m²
Frontage
265,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 298 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
425810486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
10025425810486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 96 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin du Rang-Double, Rimouski 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (3 002 $/m²) 218,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 787 767 $ Poids 2 % |
| 2 | 69, chemin du Rang-Double, Rimouski 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 311 000 $ (1 630 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 414 115 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.