314 6E RANG OUEST · Saint-Marcellin
Valeur estimée
312 100 $
Terrain · 2 668 $/m² · 117 m² · constr. 2019 · terrain 438 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 209,8 m²
Frontage
263,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 212 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
435760560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
10025435760560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 77 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 221 732 $ Poids 2 % |
| 2 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 849 $ Poids 2 % |
| 3 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 111 443 $ Poids 1 % |
| 4 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +56 581 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 671 536 $ Poids 1 % |
| 5 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 140 912 $ Poids 1 % |
| 6 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 324 $ Poids 1 % |
| 7 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 564 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.