111 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
371 900 $
Autre · 3 995 $/m² · 93,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,2 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 191 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455823760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
10025455823760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 84 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 762 m · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 261 $ Poids 47 % |
| 2 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 354 598 $ Poids 37 % |
| 3 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −38 702 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 505 747 $ Poids 24 % |
| 4 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 560 m · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 576 195 $ Poids 22 % |
| 5 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 434 353 $ Poids 3 % |
| 6 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −3 521 $ | 114 885 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 887 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.