119 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 279,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,3 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 556 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455824901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
722 900 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
10025455824901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 99 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-11-07 · 725 m · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 684 $ Poids 47 % |
| 2 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 781 m · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 136 437 $ Poids 0 % |
| 3 | 328, route 234, Saint-Marcellin 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (925 $/m²) 362 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 356 367 $ Poids 0 % |
| 4 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 751 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 668 m · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 511 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 461 m · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 729 954 $ Poids 0 % |
| 7 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 293 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 278 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.