137 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 125,9 m² · constr. 2011 · terrain 5 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 027,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 309 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455846924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
10025455846924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±115.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 88 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 483 m · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 114 791 $ Poids 56 % |
| 2 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 718 $ Poids 39 % |
| 3 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 364 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 228 431 $ Poids 1 % |
| 5 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 942 $ Poids 1 % |
| 6 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.