144 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
363 800 $
Autre · 3 362 $/m² · 108,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 182 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455858281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
10025455858281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 83 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 170 $ Poids 52 % |
| 2 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 366 m · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 108 133 $ Poids 45 % |
| 3 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 253 m · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 455 543 $ Poids 41 % |
| 4 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 92 m · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 649 981 $ Poids 19 % |
| 5 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 825 $ Poids 1 % |
| 6 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 215 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 136 330 $ Poids 0 % |
| 9 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 389 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.