167 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 133,7 m² · constr. 1995 · terrain 8 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 600,3 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 278 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455889202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
10025455889202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±115.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 88 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 58 m · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 117 725 $ Poids 57 % |
| 2 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 884 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +58 894 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 640 093 $ Poids 38 % |
| 3 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 330 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 234 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 282 $ Poids 0 % |
| 6 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 083 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.