484 5E RANG EST · Saint-Marcellin
Valeur estimée
346 000 $
Autre · 2 917 $/m² · 118,6 m² · constr. 1980 · terrain 595 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 049,6 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 326 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456152688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
10025456152688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±309.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 81 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 112 045 $ Poids 6 % |
| 2 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 564 420 $ Poids 2 % |
| 3 | 38, chemin de l'Étang, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (4 498 $/m²) 96,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 418 $ Poids 0 % |
| 4 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 395 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.