18 Route ÉGLISE · Saint-Marcellin
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 100,9 m² · constr. 2016 · terrain 21 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 164,7 m²
Frontage
160 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 254 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465478393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
10025465478393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 93 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 142 $ Poids 72 % |
| 2 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 861 m · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 132 528 $ Poids 30 % |
| 3 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 922 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 826 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, chemin du Lac Hudon, Saint-Marcellin 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 58 000 $ (592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 80 079 $ Poids 1 % |
| 5 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 622 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 870 $ Poids 0 % |
| 7 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 632 100 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.