193 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 148,5 m² · constr. 2011 · terrain 19 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 454 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 372 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465843393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
10025465843393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±99.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 94 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 832 m · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 123 291 $ Poids 28 % |
| 2 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 650 $ Poids 7 % |
| 3 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 245 443 $ Poids 2 % |
| 4 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 415 $ Poids 1 % |
| 5 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.