202 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 307,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 700 $
Rôle antérieur 637 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465844478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
916 900 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
10025465844478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 99 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-11-07 · 756 m · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 684 $ Poids 46 % |
| 2 | 328, route 234, Saint-Marcellin 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (925 $/m²) 362 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 349 361 $ Poids 0 % |
| 3 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 736 m · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 136 437 $ Poids 0 % |
| 4 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 751 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 293 563 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 783 m · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 511 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 231 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 451 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.