206 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
419 200 $
Chalet · 4 566 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 726,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 202 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465855274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
10025465855274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 90 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 329 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 358 441 $ Poids 59 % |
| 2 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 131 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 513 122 $ Poids 51 % |
| 3 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 827 m · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 826 $ Poids 45 % |
| 4 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 944 m · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 582 211 $ Poids 17 % |
| 5 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −1 509 $ | 116 220 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 439 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 512 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.