234 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
355 200 $
Chalet · 4 391 $/m² · 80,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 188 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465898509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
10025465898509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 82 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 883 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 326 106 $ Poids 65 % |
| 2 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 817 m · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 309 690 $ Poids 56 % |
| 3 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 178 m · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 183 $ Poids 44 % |
| 4 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 411 $ Poids 24 % |
| 5 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 544 012 $ Poids 7 % |
| 6 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −4 024 $ | 108 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.