238 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
486 300 $
Chalet · 4 445 $/m² · 109,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 335,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 233 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465899906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
10025465899906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 94 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 502 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 529 179 $ Poids 82 % |
| 2 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 106 745 $ Poids 29 % |
| 3 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 457 790 $ Poids 21 % |
| 4 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 602 320 $ Poids 8 % |
| 5 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 220 493 $ Poids 3 % |
| 6 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 371 900 $ Poids 1 % |
| 7 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 180 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 205 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −6 539 $ | 120 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.