177 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 124,9 m² · constr. 1990 · terrain 6 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 103,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 280 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465900151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
10025465900151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±115.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 84 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 157 m · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 114 415 $ Poids 62 % |
| 2 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 754 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 814 $ Poids 55 % |
| 3 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 599 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 227 678 $ Poids 0 % |
| 5 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 257 $ Poids 0 % |
| 6 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.