179 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 91,8 m² · constr. 1992 · terrain 5 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 501,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 269 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465900623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
10025465900623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 93 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 323 m · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 826 $ Poids 58 % |
| 2 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 752 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 370 166 $ Poids 48 % |
| 3 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 531 497 $ Poids 41 % |
| 4 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 530 m · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 598 311 $ Poids 22 % |
| 5 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 453 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +2 012 $ | 119 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.