189 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
659 100 $
Chalet · 5 586 $/m² · 118 m² · constr. 2015 · terrain 4 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 370 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465931363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
10025465931363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 98 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 612 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 728 $ Poids 71 % |
| 2 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 502 m · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 111 819 $ Poids 56 % |
| 3 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 321 $ Poids 2 % |
| 4 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 705 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 222 485 $ Poids 0 % |
| 6 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 141 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.