414 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
499 500 $
Autre · 4 744 $/m² · 105,3 m² · constr. 1990 · terrain 368 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 511,4 m²
Frontage
268,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
475704168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
10025475704168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 95 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 699 $ Poids 52 % |
| 2 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 877 m · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 607 $ Poids 18 % |
| 3 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 111 $ Poids 11 % |
| 4 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 107 043 $ Poids 10 % |
| 5 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 838 $ Poids 6 % |
| 6 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +1 006 $ | 125 765 $ Poids 5 % |
| 7 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 626 778 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 183 $ Poids 1 % |
| 9 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 88 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.