466 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
443 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 934 $/m² · 112,6 m² · constr. 1974 · terrain 403 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 819 m²
Frontage
168,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
475875716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
10025475875716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 92 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 545 038 $ Poids 50 % |
| 2 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 680 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 108 932 $ Poids 10 % |
| 3 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 229 270 $ Poids 6 % |
| 4 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 300 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 469 196 $ Poids 5 % |
| 5 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 374 765 $ Poids 4 % |
| 6 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +149 002 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 647 906 $ Poids 2 % |
| 7 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 805 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 184 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 422 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 206 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 479 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 125 373 $ Poids 0 % |
| 10 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −387 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +6 001 $ | 87 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 453 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.