244 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
184 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 179 $/m² · 58 m² · constr. 1984 · terrain 2 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 91 500 $ +76.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
475900162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
10025475900162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 55 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 35 m · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 68 017 $ Poids 66 % |
| 2 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 475 m · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 046 $ Poids 53 % |
| 3 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 132 530 $ Poids 31 % |
| 4 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 325 292 $ Poids 26 % |
| 5 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 003 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 182 533 $ Poids 12 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 255 786 $ Poids 11 % |
| 7 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 254 356 $ Poids 11 % |
| 8 | 558, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (2 468 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché −610 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.