254 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
165 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 457 $/m² · 37,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 89 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
475911358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
10025475911358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 51 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-13 · 13 m · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 811 $ Poids 6 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 219 007 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.