258 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
481 800 $
Chalet · 4 511 $/m² · 106,8 m² · constr. 2009 · terrain 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 192 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
475912742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
10025475912742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 94 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 612 179 $ Poids 68 % |
| 2 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 107 607 $ Poids 21 % |
| 3 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 920 $ Poids 18 % |
| 4 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 646 552 $ Poids 6 % |
| 5 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 387 028 $ Poids 2 % |
| 6 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 754 $ Poids 2 % |
| 7 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 135 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.